ניתן לפתוח תיק הלוואה כאשר נוצרו התנאים הבאים:
- הבקשה אושרה עקרונית והאישור העקרוני על תנאיו עדיין בתוקף לרבות שיעורי הריבית.
- הומצאו לבנק כל המסמכים הנדרשים.
- כל הצהרות הלקוח אומתו על ידי הבנק.
- לא התגלו פרטים נוספים שעל פי החלטת הבנק יכולים למנוע את המשך התהליך.
בשלב זה תידרש כלווה (והערבים, אם ישנם) לחתום על מסמכי ההלוואה השונים בפני נציג בנק אגוד.
בסיום הפגישה, תידרש להמציא לבנק מסמכים ואישורים שונים לשביעות רצונו. מסמכים אלה הינם קריטיים לביצוע ההלוואה, וככל שיתקבלו מהר יותר כך ניתן יהיה לבצע את ההלוואה מוקדם יותר.
ביצוע ההלוואה
לאחר בדיקת תיק ההלוואה, בדיקת תקינות המסמכים השונים והביטחונות שמקבל הבנק, לשביעות רצונו, ולאחר השלמת כל ההליכים והתנאים הנדרשים - תבוצע ההלוואה.
שחרור כספי ההלוואה יעשה בזיכוי לחשבון בנק או בשיק בנקאי. במקרה של רכישת נכס ישוחרר הכסף לזכות או לפקודת המוכרים. במקרים אחרים, ישוחרר הכסף על פי המטרה לשמה נלקחה ההלוואה ו/או על פי הוראות בכתב שיקבל הבנק מהלווים, בכפוף לנוהלי הבנק.
ישנן מספר עמלות הקשורות לביצוע ההלוואה:
- דמי הנפקת תעודת זכאות (לזכאי משרד הבינוי והשיכון).
- תשלום עבור פתיחת תיק.
- דמי שמאות (שישולמו ישירות לשמאי).
- ביול מסמכי ההלוואה כמתחייב בחוק (אם מתחייב).
- רישום בטחונות והוצאת מסמכים.
- הוצאות חד-פעמיות אחרות כמפורט בתעריף העמלות.
בנוסף לעמלות אלה רשאי הבנק לגבות עמלות נוספות בקשר להלוואה לרבות ניהולה, גבייתה או פרעונה, חלקם אף נכללים בתשלומים החודשיים של החזר הלוואה. תעריף עמלות מפורט בכל סניפי הבנק ובאתר האינטרנט בתעריפון העמלות.
הלוואת זכאות
תתבצע ההלוואה רק לאחר קבלת תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון ולפי התנאים המפורטים בתעודה זו.
הערות:
בכל מקרה בו אושרה הבקשה באופן עקרוני, יותנה האישור העקרוני בכך, שכל הפרטים שנמסרו על ידי מבקשי ההלוואה יאושרו ויאומתו, וכי לא יתגלו בהם פרטים נוספים שעלולים לגרום לשינוי החלטת הבנק. בנוסף, מותנה האישור העקרוני בקיום כל התנאים הנדרשים על ידי הבנק לצורך אישורה הסופי של הבקשה. במקרה של אי קיום התנאים שנקבעו באישור העקרוני, שומר לעצמו הבנק את הזכות לשקול שנית את הבקשה להלוואה.
אתרי הבנק